Lima está fragmentada en 27 distritos. (Ver valor promedio por distrito). Podemos clasificar los 27 distritos según lo oneroso o económico que es el precio de la unidad de vivienda en promedio. Así llegamos a este en orden decreciente de valor promedio una propiedad:

La Molina, San Isidro, San Borja, Miraflores, Santiago de Surco, Barranco, Jesus Maria y Lince, Surquillo, Pueblo Libre, San Miguel, Cercado de Lima, Breña, Callao, Chorrillos, Los Olivos, Rimac, San Juan de Miraflores, San Juan de Lurigancho , Lurigancho, Ate, El agustino, , Carabayllo, Comas puente piedra y Villa el Salvador y Ventanilla.

Los distritos de viviendas más lujosas se encuentran en los 6 primeros distritos, mientras que las más económicas y sencillas están en Los Olivos, Rímac, San Juan de Miraflores etc. hasta llegar a Ventanilla.

Los compradores de unidades de vivienda son segmentados en 5 categorías socio-económicas de acuerdo a los ingresos principalmente: A, AB, B, C y D

La coyuntura del sector inmobiliario ( primer semestre 2012)

Actualmente se estima que existe un stock de viviendas disponibles nuevas y calculan que esta oferta será agotada en un lapso de 16 meses. Comparativamente a los trimestres pasados, se confirma que existe un stock mayor lo que provocara una disminución de ritmo de apreciación de los precios de los proyectos. Se calcula que en los próximos trimestres esta aumentación estará alrededor del +10% (aumento del precio de las propiedades ofertadas).

¿Qué tipos de propiedades son vendidas, a quien van dirigidas?

El número de transacciones inmobiliarias se concentran en los  compradores que vienen de los niveles socio económico B y C. Estos dos segmentos concentran el 72.9 % de las unidades vendidas. Las propiedades ofertadas o disponibles para estos segmentos socio-económicos han sido de 86 % (45.4 % para el NSE B y 40.6% para el NSE C). El valor promedio que estas unidades inmobiliarias es de 221 645 de la oferta para el segmento B (2 894 el metro cuadrado), y de S/. 113 320 (1 958 s//mt2) para el segmento C.

Actualmente se vende más rápido  en los distritos periféricos o suburbanos de Lima. Estos distritos ocupan las 11 primeros puestos en velocidad de ventas por proyecto. Encabezando la lista se encuentra Puente Piedra, Comas, Ventanilla, Lurigancho, Villa el Salvador y Carabayllo que son los distritos donde la oferta inmobiliaria es dirigida a los segmentos de niveles socio económicos (NSE) C o D, es decir aquellos de ingresos más modestos.

Después de estos segmentos, se encuentra el distrito de Pueblo Libre en el puesto 12 y el de San Miguel en el puesto 14, representados por una oferta dirigida al nivel B. Cabe recalcar que la oferta disponible para los niveles A y AB localizados mayormente en los distritos de la Molina, San Borja, San Isidro, Miraflores y Santiago de Surco. Son donde las velocidad de ventas por proyectos en mas lenta( por orden de “lentitud” de venta).

Si consideramos el monto en dinero gastado en adquisición de unidades inmobiliarias, la concentración se encuentran en los distritos de:

1ro Santiago de Surco 25%  >>  A y AB principalmente

2do San Miguel 9.3%  >> B principalmente

3ro Miraflores 8.7% >>  A y AB principalmente

4to San Borja 5.6% >> A y AB principalmente

5to San Isidro 5.4 % >> A y AB principalmente

6to Magdalena del Mar 5.2 % >> B principalmente

7mo Lima Cercado 4.5%

8vo Pueblo Libre  con 4.4% >> B principalmente

9no Barranco 4.1% >> B, AB y A (tres niveles bien representados en este distrito)

(Distritos y nivel socio económico correspondiente de acuerdo al mapa de dispersión de valores)

Que corresponde más bien a la oferta inmobiliaria disponible para los niveles A y AB. A destacar los distritos de San Miguel y Magdalena del Mar que están representados en las listas de mayor número de unidades vendidas y mayores montos gastados y que corresponden a los niveles socio económicos B a diferencia del los 4 otros listados que son mayoritariamente destino de unidades para los niveles A y AB.

Briefing de la economía emergente en cuestión (Panorama – Escenario)

Las tasas de crecimiento de esta economía emergente han sido consecutivamente positivas desde hace 13 años hechos lo que la ubica como un oasis y primavera comparativamente a las tempestades y fríos inviernos que azotan otros continentes.

http://www.indexmundi.com/es/peru/producto_interno_bruto_%28pib%29_tasa_de_crecimiento_real.html

Como toda economía globalizada, la economía peruana no ha escapado a las evaluaciones y notas hechas por los Bancos de inversión, agencias de notación y otras instituciones monetarias y son reflejadas con los indicadores siguientes:

El nivel de “riesgo país” indicador que expresa y/o mide el nivel de confianza que una economía presenta para un invesrsionista ha evolucionado favoreciendola . Asi a nivel Latinoamérica la economía del Perú se ubica en 2do puesto desplazando Brasil o México o Argentina las “clásicas» referencias para Europa y o EEUU de lo que es Latinoamérica.

Otro indicador que habla de la confianza en un país como destino de inversión, es el “Sovereign risk index” que mide la honorabilidad de la deuda de un estado para pagar a sus compromisos. Este el orden y a nivel mundial de “Riesgo soberano” –  del Perú se encuentra  antes que el de chino (18°), Malasio (19°), Ruso (21°)e incluso el del Reino Unido(25°) y el Francés (28°). al que es seguido por el colombiano (29°)

http://advisor.morningstar.com/uploaded/images/WhoIsNew.JPG

De esta manera el mapa mundial de países que presentan buenos indicadores  perspectivas favorables se ha recompuesto, en el que destaca la economía.peruana.